Отметим, что ГК «Московский ипотечный центр» с 1999 года работает в сфере недвижимости. Группа компаний содержит в себе более 20 структур. В круг задач «МИЦ» входит инвестирование строительства, реализация новостроек и вторичного жилья Москвы и области, загородной и коммерческой недвижимости, ипотечное кредитование.

В конце четвертого квартала 2008 года ожидается выход нового проекта - технопарка «Орудьево» в 47 км от МКАД и в 3 км от города Дмитров. Около 540 га составит площадь этого проекта. Здесь предполагается разместить индустриально-логистический комплекс, снабженный всей сопутствующей инфраструктурой.

Рост цен ускорился в марте месяце. Цены начали расти еще большими темпами и на разных объектах продемонстрировали показатели от 5% до 7% в месяц. На 17% возросла стоимость квартир в Новопеределкино. А квартиры в микрорайоне «Волжский» подорожали на 10,5%. В «Континентали» (строящемся проекте ГК «Конти») квартиры возросли в цене на 5-10%. Сегодня 1 кв. м там стоит от $4700 до $7000. Юрий Синяев комментирует эту ситуацию. Он объясняет, что были увеличены цены на квартиры, которые являются наиболее ликвидными. Максим Темников, член совета директоров корпорации Mirax Group, сообщает, что с начала года средняя стоимость новых объектов бизнес-класса повышена на 5-7%. Он также отметил: «На наших объектах мы зафиксировали увеличение от 10% и выше».

«МИАН — Агентство недвижимости» сообщает о том, что интервал среднего уровня цен на первичном рынке недвижимости Москвы по административным округам в феврале составил от $4227 за 1 кв. м в ЮВАО до $14 828 за 1 кв. м в ЦАО.

В феврале зафиксирован наибольший рост цен в ЮВАО и ВАО — 9,0% и 6,2% соответственно. На юго-востоке эта ситуация вызвана появлением в продаже нового монолитного корпуса в ЖК «Волжский». А значительный рост цен в ВАО – это следствие резкого увеличения цен на новостройки по ул. Новогиреевской.

Андрей Уфимцев сообщил о том, что с начала года на 10-15% выросли цены на квартиры в доме 55 по ул. Гиляровского. Екатерина Батынкова объясняет это тем, что многие покупатели не успели купить квартиру в декабре прошлого года по разным причинам. И они стали заключать сделки в 2008 году. Из-за этого образовался дефицит предложения, который повлек за собой увеличение цен.

Руководитель отдела мониторинга АКЦ холдинга «Миэль» Люция Казимир отмечает, что 1-комнатные квартиры и дешевое жилье низкого качества дорожали очень большими темпами за первые месяцы 2008 года. Это показывает, что есть высокий спрос на квартиры, которые чаще других используются в инвестиционных целях в периоды экономической нестабильности. Граждане торопятся хоть куда-то вложить свои сбережения. Они опасаются инфляции и падение курса валюты.

Аналитический отдел БН «Агент 002» сообщает, что средняя стоимость 1-комнатной квартиры экономкласса достигает $215 000. Наиболее дешевыми округами Москвы являются ВАО, ЮВАО и Зеленоград. Цена на 1-комнатные квартиры в первых двух округах примерно равна $210 000, а в Зеленограде — $145 000. Такие округа как САО и СЗАО находятся на средних позициях по цене жилья. Здесь стоимость квартиры составляет около $231 000. За 1-комнатную квартиру в обычном доме в ЦАО придется выложить около $400 000.

В Москве, занявшей второе место, средняя стоимость квартирной арендной платы всего на 15% ниже гонконгской. На третьем месте находится Нью-Йорк, на четвертом - Токио. Лондон занял пятую строчку в этом рейтинге. На шестой позиции находится Мумбаи, на седьмой – Сеул. Восьмое место отдано Каракасу, девятое – Сингапуру. Завершает первую десятку Хошимин. А самая маленькая арендная плата - в городе Карачи.

Дмитрий Козак сказал, что министерства после принятия таких мер каждый год должны доказывать необходимость наличия у них определенного имущества. Или они должны передать это имущество на баланс регионам и муниципалитетам. Также Дмитрий Козак выступил за отмену федеральных льгот по региональным налогам. Он считает, что это противоречит принципам федеративного устройства. Министр сказал: «Эти льготы, которые мы сами себе предоставили, нужно отменить».

Министр полагает, что необходимо провести данную работу. Это нужно для того, чтобы у федеральных органов власти была мотивация отказываться от избыточного имущества. Они смогут передавать имущество регионам или вовлекать его в хозяйственный оборот. Дмитрий Козак считает, что большое количество федеральных земель, не нужных для исполнения федеральных функций, не запускается в оборот на сегодняшний день. Никто пока не заинтересован в этом. «Эту ситуацию нужно исключить», - сказал Дмитрий Козак.

ГК «МИАН» выступает инвестором региональной программы. Планируется, что в 2008 году объем вложений в этот проект будет превышать $50 млн., сумма общих инвестиций в проект до 2013 года будет равна $100 млн. В Уфе до конца этого года откроется 2 отделения «МИАН-агентство недвижимости». В будущем их количество увеличится до 4 отделений.

Директор по маркетингу «МИАН-Регионы» Станислав Зингель заявляет, что перед тем, как принять решение об открытии филиала в Уфе, была изучена и проанализирована ситуация на местном рынке недвижимости. По основным характеристикам можно было сделать вывод о стабильной активности покупателей в условиях повышенного интереса к среднему ценовому сегменту. В будущем специалисты «МИАН» прогнозируют увеличение процента сделок с привлечением ипотеки, а также стремительный рост рынка загородной недвижимости. Сегодня этот рынок не отличается разнообразием предложений. «МИАН-агентство недвижимости» обещает предоставить жителям города услуги высокого качества и широкую базу предложений.

ГК «МИАН» - это холдинговая структура, во главе которой стоит управляющая компания ЗАО «МИАН». «МИАН-Девелопмент», «МИАН-Сервис», «МИАН-Инфо», «МИАН-агентство недвижимости» - это ключевые компаний данной группы. Общая стоимость активов, которые находятся под управлением группы, составляет около $1,280 млрд.

Кузьмин отмечает, что проводится поиск мер компенсации для инвесторов. Для остальных объектов будет проведена работа по изменению планов строительства.

В Москве есть специальная “горячая линия”, по телефону которой любой гражданин может позвонить и сообщить о проведении “точечной застройки” в городе. Принимается во внимание вся поступающая информация. Комиссия проводит проверку по всем звонкам. Иногда информация, поступающая от граждан, оказывается основанной на слухах. По данным главного архитектора, подобных звонков поступило уже около 70-ти.

Кузьмин также замечает, что есть и звонки от архитекторов, которые являются сотрудниками Москомархитектуры или были ими в прошлом. Как правило, эти обращения оказываются наиболее обоснованными и точными.

Градостроительный кодекс предусматривает комплекс мер, применяемых в случае начала строительства в ранее сложившихся районах. Этому посвящена отдельная глава в кодексе. Главный архитектор заявил, что решение о дальнейшей судьбе “точечных объектов” будет приниматься после проведения комиссией проверки, информирования граждан и общественных слушаний.

Градостроительный кодекс был утвержден в среду депутатами Мосгордумы во втором чтении, - сообщает РИА «Новости».

Толкачев высказал мысль об обязательном наличии у страны некоторого фонда жилья, который можно будет предоставлять в социальную аренду гражданам.

Олег Толкачев замечает, что такая методика общеизвестна в мире и часто применяется в различных странах. Он приводит существующие примеры: приблизительно 37% строящегося жилья в Швейцарии сдается в аренду, а для Великобритании этот показатель составляет 56%, в США – около 25%. Россия тоже решила применить подобные методы. 23 жилых дома будут построены специально для сдачи в аренду. Такое решение было утверждено около двух недель назад, - сообщает РИА «Новости».

По мнению Кожина, сегодня процесс укрупнения субъектов РФ очень важен для страны. Настало время объединять разрозненные ранее части. Процесс объединения субъектов занимает много времени. Для его проведения в будущем нужно тщательно разрабатывать все аспекты каждого конкретного вопроса об объединении.

Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко давно выступает за процесс по объединению Петербурга и Ленинградской области. Она уверена, что это обосновано на экономическом уровне. Это даст дополнительный толчок для развития регионов.

Есть и другие мнения. Против объединения Петербурга и области высказывается губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков. Он никогда не поддерживал предложения Матвиенко. По мнению Валерия Сердюкова, этот процесс бессмыслен и не подкрепляется никакими важными причинами. Губернатор Ленинградской области отрицает наличие пользы экономическому развитию региона от объединения, - сообщает РИА «Новости».

Москва стоит на позиции, следующей за Сянганом. В нашей столице стоимостный показатель аренды жилья меньше на 15%, чем у лидера рейтинга. Третью строчку занял Нью-Йорк. Следует отметить, что в Сянгане намного ниже некоторые другие показатели, например, траты на ежедневные покупки.

Генеральный директор ЕСА в Сянгане Ли Куан уверен, что Сянган предоставляет экспатриантам огромный перечень услуг, нежели другие страны. Следовательно, и арендная плата здесь выше. Эксперты полагают, что основные причины высокой арендной платы в Сянгане – это дефицит места и высокий спрос на качественное жилье. Повышенный спрос является следствием деятельности международных компаний, которые расширяют свое присутствие в городе.

Сейчас есть вероятность того, что многие компании обратят внимание на другие города, например, Сингапур, Шанхай, Токио или Сеул.

В конце 2007 года правительством города был проведен опрос среди экспатриантов Сянгана. Они перечислили несколько минусов этого города. Это и высокая арендная плата за жилье, загрязнение воздуха, недостаток международных школ. Но все-таки этот город по-прежнему привлекает иностранцев со всего мира. Следует отметить, что он имеет самую свободную экономику, развитую инфраструктуру, красивую природу. Это самые главные достоинства города. К их списку можно добавить доброжелательность местных жителей и то, что английский язык здесь является официальным, - сообщает РИА «Новости».

Дмитрий Козак отметил, что в данный момент существует двоякая ситуация в этой сфере. С одной стороны, наши исходные материалы в строительстве имеют небольшие цены. Но, с другой стороны, стоимость готового продукта в России превышает показатели в странах Европы и Северной Америки. Следовательно, нашей стране необходима реконструкция существующей схемы ценообразования в строительстве.

Планируется, что уже в 2009 году будут введены в использование новые способы и механизмы ценообразования в строительстве. Министерство приложит все усилия для этого, максимально увеличив темпы работы. Дмитрий Козак заметил, что, в первую очередь, изменения коснутся строительных работ, проводящихся за счет бюджетных средств.

Был принят законопроект, вводящий госрегистрацию договора безвозмездного пользования недвижимостью

16 апреля прошло пленарное заседание Госдумы. На нем в первом чтении был рассмотрен и принят законопроект о госрегистрации договоров ссуды недвижимого имущества. Эта информация получена от службы Интерфакс.

Сущность законопроекта заключается во внесении изменений во вторую часть Гражданского кодекса РФ и закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

По информации службы Интерфакс, в данном законопроекте содержится также предложение о вводе правил госрегистрации на договор безвозмездного пользования или договор ссуды недвижимого имущества. Существующие правила госрегистрации распространяются на договора аренды.

В пояснительной записке содержится информация о пользе данного нововведения. Предполагается, что в результате утверждения госрегистрации соответствующих договоров будет осуществлено право физических и юридических лиц на получение подробной информации о зарегистрированных правах на недвижимость. Также будет предоставлена информация об ограничении прав на нее.

Законопроект прогнозирует ликвидацию неопределенности правоприменительной практики, касающейся вопроса госрегистрации договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками.

Для сравнения можно заглянуть в прошлогодние данные. За первый квартал 2007 года было отмечено увеличение тарифов на услуги ЖКХ на 12,7%, а инфляция составляла 3,4%.

Основной причиной принятия этого постановления в стране является намерение властей защитить иностранных граждан от ненадежных риэлторов и сомнительных операций.

Постановление не распространяется только на компании, имеющие официальное представительство в странах проживания предполагаемых покупателей недвижимости. Сейчас точно неизвестно, но скорее всего эти компании должны являться застройщиками.

На сегодняшний день планируется изменить некоторые положения общего закона о приобретении недвижимости иностранцами. Власти намерены внести коррективы, которые ограничат покупку сельскохозяйственных и крупных земельных участков иностранцами. Ранее они имели право купить такие участки, если они перед этим оформляли себя как юридическое лицо.

Сообщается, что потребуется около трех месяцев или больше времени для принятия нового закона. Вся эта затянувшаяся ситуация может заметно отразиться на риэлтерском бизнесе Турции.

Подобные события уже имели место в стране в 2005 году. В то время полтора года ушло на принятие закона. Но были и свои плюсы, например, разрешалось закончить начатые сделки в течение шести месяцев. Сейчас при принятии нового закона не было предоставлено подобной возможности.

По итогам недели средняя цена жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы составила около 7,3 тыс. долларов или 171,6 тыс. рублей. Недельный прирост составил 1,4% в долларах или 1,1% в рублях. Как и ранее, заметнее всего дорожало наиболее ликвидное жилье – квартиры в панельных домах невысокого качества.

Объемы предложения за неделю изменились несущественно и составили около 25,2 тыс. квартир в Москве (недельный прирост 1,8%) и почти 11,6 тыс. квартир в Московской области (0,6%).

Ранее сделанные прогнозы на весенний период остаются в силе.

Международные инвесторы продолжают главенствовать по объему инвестиций, на их долю пришлось 63% всех транзакций в Европе – немного больше, чем в прошлом году. Доля иностранных инвестиций в Германии достигла своего наибольшего значения – 70%, опередив Великобританию, где этот показатель составил 50% от общего объема операций. Франция, Швеция и Испания также зарегистрировали большой объем иностранных инвестиций. В отличие от них, на некоторых более мелких рынках Европы была отмечена большая доля внутренних капиталовложений, особенно в Норвегии (97%), Ирландии (95%) и Португалии (77%). Межрегиональные инвестиции достигли в 2007 году 116 млрд. долларов, что соответствует 35% общего объема по сравнению с 39%, зарегистрированными в прошлом году.

Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте новостроек. С 7 по 13 апреля стоимость квадратного метра здесь изменилась на 2%, что составило 2740 долларов в среднем по рынку, а предложение снизилось на 4,3%. С декабря 2007 года цена квадратного метра выросла на 10%.

Таким образом, то, что сейчас происходит на рынке жилья Подмосковья, во многом схоже с ситуацией на столичном рынке жилья. Однако в отличие от Москвы, где цены в апреле изменяются незначительно и по всей видимости, достигли своего очередного максимума, в Подмосковье наблюдается уверенный рост, который возможно продолжится и в будущем.

Большая часть площадей, экспонировавшихся в столице в феврале, продолжала присутствовать на рынке и в марте. При этом на долю ушедших с рынка объектов в марте нынешнего года пришлось 24% от экспонировавшихся в целом площадей, а в марте 2007 года этот показатель составлял 32%.

На протяжении всего марта месяца увеличивался средний срок экспонирования объекта на рынке – к началу апреля этот показатель уже добрался до отметки 112 дней, что стало абсолютным рекордом за весь период мониторинга RRG. Это свидетельствует о накоплении объектов, которые при общей нестабильной ситуации на мировых финансовых рынках становится все сложнее продать.

Объем предложения торгового сегмента в денежном выражении за прошедший месяц вырос на 23% и составил 2,5 млрд. долларов. Причем общая стоимость объектов выросла как на периферии, так и в центре столицы.

В феврале в центральных районах города был зафиксирован крайне низкий объем предложения по площади (к примеру, средняя площадь предлагаемых объектов здесь составляла всего 510 кв. м). В марте «площадной» объем предложения в центре вырос сразу на 42%, но все равно остается на 28% ниже прошлогодних мартовских показателей. При этом на долю торговых помещений, расположенных за пределами Садового кольца, приходится 89% площади всех объектов, представленных сейчас на рынке. Средняя площадь торговых объектов в Москве в марте составила 870 кв.м, что больше, и чем в феврале (на 15%), и чем в марте прошлого года (на 2%).

Говоря о средневзвешенных ценах, специалисты RRG отмечают: в центре столицы рост составил 17%, на периферии цены, напротив, снизились на 4%. В целом по Москве это привело к 2-процентному росту средневзвешенной цены, которая к концу марта составляла 7.410 долларов /кв.м (при этом внутри Садового кольца этот показатель равен 16.422 долларов /кв.м, за его пределами – 6.264 долларов /кв.м). Как считает генеральный директор Russian Research Group Денис Колокольников, «данная ситуация с ценовыми показателями связана в первую очередь с изменениями структуры предлагаемых на рынке объектов. Еще один фактор – появление внутри Садового кольца крупного дорогого объекта - на Большой Дмитровке, действующий бутик Hugo Boss, за 20 млн. долларов»

До 2006 года одной из причин того, что таунхаусы менее популярны чем коттеджи, был тот факт, что, выбирая жилье, состоятельные люди обычно предпочитали для покупки собственные индивидуальные дома с большими личными придомовыми участками, а представители среднего класса – квартиры в многоэтажных домах. В 2006 году ситуация на рынке меняется, цены на столичное жилье резко возрастают по ряду макроэкономических и внутрирыночных причин. Представители среднего класса обращают внимание на рынок загородного жилья в качестве поиска альтернативы городской квартире. Покупатели ищут жилье с лучшей стоимостью, экологическими показателями, оптимальной транспортной доступностью, а также с успешными инвестиционными возможностями.

В Европе такой вариант жилья пришелся по вкусу - он позволяет значительно экономить на строительстве, прокладке коммуникаций, а также таунхаус удобен с точки зрения обслуживания и обеспечения безопасности. Однако в них удалось сохранить индивидуальность проживания, что давно является очень хорошей традицией на Западе. В больших европейских городах, например в Лондоне, где стоимость участка под застройку очень высокая, таунхаусы стали настоящим спасением. В некоторых странах, таких как , Польша, Германия, Финляндия такая застройка открыла новую эпоху в развитии малоэтажного строительства. Очень большую популярность таунхаусы поучили при строительстве рабочих городков в периоды промышленного роста экономики во многих европейских странах. Так как в основе их создания лежит удешевление проживания на Западе и в США в подобном жилье живет средний класс. Но специфика рынка в России такова, что таунхаусы позиционируются как жилье повышенной комфортности и пользуются спросом у обеспеченных слоев населения.